さいたま市大宮区の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

34.2万円/㎡

坪 113.2万円/坪・26地点

全国の市区町村で 59位 / 1795

商業地の平均地価

155.8万円/㎡

坪 515.1万円/坪・22地点

前年比

+5.6%

住宅地 +3.7%・商業地 +7.9%

5年間・10年間

+23.8% / +41.9%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

80.0万円/㎡

70㎡なら約5,600万円・494件

中古戸建て（土地と建物）

5,200万円

取引の中央値・313件

不動産ずかん価値指数

93/100

全国 58位

不動産の総額推定

区ごとはなし

さいたま市全体で 16.7兆円

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +3.7%	34.2万円/㎡	35.5万円/㎡	38.1万円/㎡	41.0万円/㎡	49.1万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：40.3万円/㎡〜58.0万円/㎡

不動産の総額

区ごとはなしさいたま市大宮区だけの固定資産税評価額は公表されていません。さいたま市全体の不動産の総額は 16.7兆円（土地 13.5兆円・建物 3.2兆円）です。

さいたま市大宮区と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	さいたま市大宮区は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
さいたま市大宮区	34.2万円/㎡	113.2万円/坪		+5.6%	+23.8%	80.0万円/㎡	93
さいたま市	23.6万円/㎡	77.9万円/坪	1.5倍	+3.5%	+14.9%	53.8万円/㎡	—
埼玉県	14.2万円/㎡	46.9万円/坪	2.4倍	+2.1%	+8.7%	33.3万円/㎡	83
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	2.9倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

町丁ごとの地価 19件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
下町	119.0万円/㎡	—	+10.2%	—	112.3万円/㎡	70
浅間町	47.6万円/㎡	—	+4.6%	+24.6%	50.0万円/㎡	11
高鼻町	43.6万円/㎡	—	+4.4%	+22.8%	80.0万円/㎡	26
吉敷町	42.2万円/㎡	158.6万円/㎡	+7.4%	+32.6%	92.9万円/㎡	52
桜木町	39.4万円/㎡	242.9万円/㎡	+8.5%	+35.2%	120.0万円/㎡	70
天沼町	34.2万円/㎡	—	+2.6%	+18.6%	50.8万円/㎡	68
上小町	32.3万円/㎡	—	+3.5%	+17.1%	42.7万円/㎡	36
大成町	31.3万円/㎡	25.9万円/㎡	+3.8%	+16.9%	60.0万円/㎡	70
北袋町	30.7万円/㎡	—	+3.7%	+17.6%	102.5万円/㎡	100
土手町	30.3万円/㎡	57.2万円/㎡	+4.5%	+18.6%	41.8万円/㎡	44
堀の内町	29.9万円/㎡	—	+3.6%	+17.3%	29.2万円/㎡	60
寿能町	28.8万円/㎡	—	+3.4%	+16.3%	33.8万円/㎡	24
櫛引町	21.8万円/㎡	—	+2.8%	+13.0%	46.9万円/㎡	41
三橋	15.7万円/㎡	—	+2.6%	+12.0%	24.6万円/㎡	101
宮町	—	148.9万円/㎡	+7.5%	+30.4%	64.8万円/㎡	38
東町	—	46.4万円/㎡	+5.6%	+22.3%	77.9万円/㎡	24
大門町	—	127.0万円/㎡	+8.4%	+32.8%	96.9万円/㎡	23
仲町	—	162.4万円/㎡	+7.9%	+28.2%	58.7万円/㎡	9
大原	—	—	—	—	11.3万円/㎡	9

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・48地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	520.0万円/㎡	1,719万円/坪	+11.8%	大宮 200m
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目４番９地価調査 2026年・さいたま大宮	商業地	376.0万円/㎡	1,243万円/坪	+9.9%	駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
埼玉県　さいたま市大宮区宮町１丁目８６番１地価調査 2026年・さいたま大宮	商業地	310.0万円/㎡	1,025万円/坪	+10.3%	中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
埼玉県　さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	300.0万円/㎡	991.7万円/坪	+10.3%	大宮 310m
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	269.0万円/㎡	889.3万円/坪	+11.2%	大宮 250m
埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外地価調査 2026年・さいたま大宮	商業地	236.0万円/㎡	780.2万円/坪	+9.8%	高層の事務所、店舗共同住宅のほか低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	168.0万円/㎡	555.4万円/坪	+9.1%	大宮 600m
埼玉県　さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	150.0万円/㎡	495.9万円/坪	+6.4%	大宮 320m
埼玉県　さいたま市大宮区仲町２丁目４番外地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	150.0万円/㎡	495.9万円/坪	+8.7%	大宮 400m
埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１地価調査 2026年・さいたま大宮	商業地	146.0万円/㎡	482.6万円/坪	+8.1%	中層の店舗、事務所等が多い駅前通り商業地域
埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	140.0万円/㎡	462.8万円/坪	+7.7%	大宮 500m
埼玉県　さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	119.0万円/㎡	393.4万円/坪	+10.2%	大宮 670m
埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	95.0万円/㎡	314.0万円/坪	+9.4%	大宮 600m
埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町４丁目１３番２地価調査 2026年・さいたま大宮	商業地	81.2万円/㎡	268.4万円/坪	+8.3%	中低層の店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	80.6万円/㎡	266.4万円/坪	+6.8%	大宮 650m
埼玉県　さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	75.6万円/㎡	249.9万円/坪	+6.0%	大宮 700m
埼玉県　さいたま市大宮区宮町４丁目２番地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	61.2万円/㎡	202.3万円/坪	+6.3%	大宮 420m
埼玉県　さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	58.8万円/㎡	194.4万円/坪	+5.6%	大宮 800m
埼玉県　さいたま市大宮区土手町２丁目１番３地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	57.2万円/㎡	189.1万円/坪	+5.7%	大宮 950m
埼玉県　さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	49.8万円/㎡	164.6万円/坪	+6.0%	大宮 600m
埼玉県　さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	47.6万円/㎡	157.4万円/坪	+4.6%	大宮 1.1km
埼玉県　さいたま市大宮区高鼻町１丁目３２０番２地価調査 2026年・さいたま大宮	住宅地	45.3万円/㎡	149.8万円/坪	+4.6%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	44.1万円/㎡	145.8万円/坪	+6.0%	大宮 680m
埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	42.2万円/㎡	139.5万円/坪	+4.2%	さいたま新都心 950m
埼玉県　さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	41.9万円/㎡	138.5万円/坪	+4.2%	北大宮 350m
埼玉県　さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４地価調査 2026年・さいたま大宮	住宅地	40.9万円/㎡	135.2万円/坪	+4.3%	中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６地価調査 2026年・さいたま大宮	住宅地	39.4万円/㎡	130.2万円/坪	+4.5%	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
埼玉県　さいたま市大宮区上小町３５７番２地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	37.5万円/㎡	124.0万円/坪	+3.9%	大宮 1.2km
埼玉県　さいたま市大宮区天沼町１丁目２３３番６地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	34.4万円/㎡	113.7万円/坪	±0.0%	大宮 1.4km
埼玉県　さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４地価調査 2026年・さいたま大宮	商業地	33.9万円/㎡	112.1万円/坪	+5.6%	小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
埼玉県　さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	33.0万円/㎡	109.1万円/坪	+3.8%	さいたま新都心 1.0km
埼玉県　さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外地価調査 2026年・さいたま大宮	住宅地	32.0万円/㎡	105.8万円/坪	+3.9%	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
埼玉県　さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	31.4万円/㎡	103.8万円/坪	+3.6%	大宮 1.2km
埼玉県　さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２地価調査 2026年・さいたま大宮	住宅地	30.5万円/㎡	100.8万円/坪	+3.7%	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
埼玉県　さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	30.3万円/㎡	100.2万円/坪	+3.4%	大宮 1.3km
埼玉県　さいたま市大宮区寿能町１丁目９９番地価調査 2026年・さいたま大宮	住宅地	30.2万円/㎡	99.8万円/坪	+3.8%	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
埼玉県　さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	30.2万円/㎡	99.8万円/坪	+3.4%	大宮 1.7km
埼玉県　さいたま市大宮区堀の内町１丁目２３７番２外地価調査 2026年・さいたま大宮	住宅地	29.5万円/㎡	97.5万円/坪	+3.9%	中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
埼玉県　さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	28.4万円/㎡	93.9万円/坪	+3.6%	さいたま新都心 1.1km
埼玉県　さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	27.3万円/㎡	90.2万円/坪	+3.0%	大宮公園 650m
埼玉県　さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	27.3万円/㎡	90.2万円/坪	+3.4%	大宮 1.7km
埼玉県　さいたま市大宮区上小町９６７番地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	27.1万円/㎡	89.6万円/坪	+3.0%	大宮 1.5km
埼玉県　さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外地価公示 2026年・さいたま大宮	商業地	25.9万円/㎡	85.6万円/坪	+4.0%	大宮 1.3km
埼玉県　さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	21.8万円/㎡	72.1万円/坪	+2.8%	大宮 2.0km
埼玉県　さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外地価調査 2026年・さいたま大宮	住宅地	18.7万円/㎡	61.8万円/坪	+3.3%	中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
埼玉県　さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	17.7万円/㎡	58.5万円/坪	+2.3%	大宮 2.1km
埼玉県　さいたま市大宮区三橋４丁目８５６番２地価調査 2026年・さいたま大宮	住宅地	13.4万円/㎡	44.3万円/坪	+2.3%	中小規模一般住宅が多い住宅地域
埼玉県　さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９地価公示 2026年・さいたま大宮	住宅地	13.0万円/㎡	43.0万円/坪	+2.4%	大宮 2.5km

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 876件

中古マンション㎡単価（中央値）

80.0万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

5,100万円

土地と建物（中央値）

5,200万円

土地の㎡単価（中央値）

34.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：中古マンション等 843件・土地と建物 511件・土地 158件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
土手町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,000万円	80㎡	1989	62.5万円/㎡
土手町	2026年2Q	土地と建物（成約）	7,100万円	125㎡	2007	—
土手町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1,500万円	40㎡	1989	37.5万円/㎡
土手町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,000万円	70㎡	1989	42.9万円/㎡
下町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,600万円	65㎡	2011	116.9万円/㎡
下町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	9,500万円	65㎡	2011	146.2万円/㎡
下町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,200万円	35㎡	2023	91.4万円/㎡
下町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	1億5,000万円	105㎡	2011	142.9万円/㎡
下町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	6,000万円	70㎡	1998	85.7万円/㎡
下町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,200万円	65㎡	2011	110.8万円/㎡
桜木町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	3,600万円	75㎡	1997	48.0万円/㎡
桜木町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	7,700万円	55㎡	2023	140.0万円/㎡
桜木町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,000万円	65㎡	1993	61.5万円/㎡
桜木町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	9,100万円	65㎡	2024	140.0万円/㎡
桜木町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	2,600万円	65㎡	2009	40.0万円/㎡
吉敷町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	5,800万円	70㎡	2005	82.9万円/㎡
吉敷町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,200万円	45㎡	2008	93.3万円/㎡
吉敷町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	8,900万円	75㎡	2023	118.7万円/㎡
吉敷町	2026年2Q	中古マンション等（成約）	4,000万円	45㎡	2008	88.9万円/㎡
土手町	2026年2Q	中古マンション等	1,500万円	35㎡	1989	42.9万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ

1年の上昇率

5年の上昇率

10年の上昇率

地価の水準

マンション価格の水準

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

中央区31.2万円/㎡北区20.0万円/㎡見沼区13.0万円/㎡西区11.9万円/㎡桜区16.8万円/㎡浦和区42.0万円/㎡緑区19.0万円/㎡南区29.9万円/㎡岩槻区9.5万円/㎡

よくある質問

さいたま市大宮区の地価（住宅地）の平均はいくら？

さいたま市大宮区の住宅地の平均地価は34.2万円/㎡（坪単価113.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の26地点の平均、2026年）。

さいたま市大宮区の地価は上がっている？

さいたま市大宮区の地価は前年から平均で+5.6%と上がっています。5年間では+23.8%です。

さいたま市大宮区の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は80.0万円/㎡、価格の中央値は5,100万円です（494件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

さいたま市大宮区の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.7%で、10年後は49.1万円/㎡（40.3〜58.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。