データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.8% | 13.4万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 14.0万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.9万円/㎡〜17.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４ 地価公示 2026年・さいたま緑 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +1.3% | 北浦和 3.2km |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５ 地価公示 2026年・さいたま緑 |
住宅地 | 14.3万円/㎡ | 47.3万円/坪 | +1.4% | 北浦和 4.4km |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字三室字北宿２３６５番２ 地価調査 2026年・さいたま緑 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +1.7% | 一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字三室字西宿１４２６番２ 地価調査 2026年・さいたま緑 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +3.4% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 146件・土地 32件・中古マンション等 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字三室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 105㎡ | 2026 | — |
| 大字三室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 85㎡ | 2026 | — |
| 大字三室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 130㎡ | 2020 | — |
| 大字三室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 110㎡ | 1986 | — |
| 大字三室 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 65㎡ | 1991 | 15.4万円/㎡ |
| 大字三室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,500万円 | 125㎡ | 2026 | — |
| 大字三室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 大字三室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 大字三室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 105㎡ | 2025 | — |
| 大字三室 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,800万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 大字三室 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 60㎡ | 1975 | 23.3万円/㎡ |
| 大字三室 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 125㎡ | 2019 | — |
| 大字三室 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 70㎡ | 1994 | 35.7万円/㎡ |
| 大字三室 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 125㎡ | 2006 | — |
| 大字三室 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 110㎡ | 2004 | — |
| 大字三室 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 175㎡ | 2004 | — |
| 大字三室 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 110㎡ | 2018 | — |
| 大字三室 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,100万円 | 60㎡ | 1991 | 18.3万円/㎡ |
| 大字三室 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 2,500万円 | 65㎡ | 1994 | 38.5万円/㎡ |
| 大字三室 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 155㎡ | 1994 | — |
さいたま市緑区三室の住宅地の平均地価は13.4万円/㎡（坪単価44.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
さいたま市緑区三室の地価は前年から平均で+1.9%と上がっています。5年間では+3.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.3万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（9件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.8%で、10年後は14.5万円/㎡（11.9〜17.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。