青葉区（仙台市）
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +4.8% a year | ¥158K/m² | ¥165K/m² | ¥182K/m² | ¥199K/m² | ¥252K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥206K/m²–¥297K/m²
Not by ward Assessed values are not published for Aoba Ward, Sendai City alone. The total for Sendai City as a whole is ¥14.1 trillion (land ¥11.0 trillion, buildings ¥3.1 trillion).
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Aoba Ward, Sendai City is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aoba Ward, Sendai City | ¥158K/m² | $93/sq ft | +5.4% | +31.9% | — | 93 | |
| Sendai City | ¥139K/m² | $82/sq ft | 1.1x | +4.8% | +34.2% | — | — |
| Miyagi | ¥77K/m² | $45/sq ft | 2.1x | +2.2% | +15.4% | — | 83 |
| Japan | ¥120K/m² | $71/sq ft | 1.3x | +2.1% | +8.0% | ¥494K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦町 錦町 |
¥535K/m² | — | +3.7% | +28.6% | — | — |
| 上杉 上杉 |
¥435K/m² | ¥840K/m² | +5.9% | +44.3% | — | — |
| 堤通雨宮町 堤通雨宮町 |
¥405K/m² | — | +8.9% | +36.8% | — | — |
| 広瀬町 広瀬町 |
¥366K/m² | — | +6.1% | +35.6% | — | — |
| 大手町 大手町 |
¥344K/m² | — | +3.6% | +27.4% | — | — |
| 土樋 土樋 |
¥335K/m² | — | +5.3% | +30.4% | — | — |
| 柏木 柏木 |
¥328K/m² | ¥310K/m² | +6.9% | +37.6% | — | — |
| 米ケ袋 米ケ袋 |
¥296K/m² | — | +3.1% | +22.8% | — | — |
| 木町 木町 |
¥276K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| 小田原 小田原 |
¥276K/m² | — | +6.2% | +46.8% | — | — |
| 宮町 宮町 |
¥232K/m² | ¥352K/m² | +6.7% | +32.2% | — | — |
| 福沢町 福沢町 |
¥218K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| 角五郎 角五郎 |
¥216K/m² | — | +1.9% | — | — | — |
| 霊屋下 霊屋下 |
¥215K/m² | — | +3.9% | +25.0% | — | — |
| 川内明神横丁 川内明神横丁 |
¥190K/m² | — | +5.6% | +31.9% | — | — |
| 台原 台原 |
¥184K/m² | ¥252K/m² | +4.1% | +39.4% | — | — |
| 堤町 堤町 |
¥178K/m² | — | +4.1% | +31.9% | — | — |
| 旭ケ丘 旭ケ丘 |
¥169K/m² | — | +6.3% | +40.8% | — | — |
| 子平町 子平町 |
¥167K/m² | — | +4.4% | +21.9% | — | — |
| 中江 中江 |
¥158K/m² | — | +9.8% | +50.4% | — | — |
| 八幡 八幡 |
¥157K/m² | ¥318K/m² | +4.0% | +21.2% | — | — |
| 川内山屋敷 川内山屋敷 |
¥147K/m² | — | +5.8% | +32.4% | — | — |
| 荒巻神明町 荒巻神明町 |
¥128K/m² | — | +6.7% | +45.6% | — | — |
| 北山 北山 |
¥120K/m² | — | +5.1% | +31.6% | — | — |
| 川内三十人町 川内三十人町 |
¥120K/m² | — | +4.3% | +25.4% | — | — |
| 小松島 小松島 |
¥112K/m² | ¥126K/m² | +5.7% | +33.6% | — | — |
| あけぼの町 あけぼの町 |
¥108K/m² | — | +2.9% | +20.3% | — | — |
| 東勝山 東勝山 |
¥106K/m² | — | +4.5% | +34.3% | — | — |
| 桜ケ丘 桜ケ丘 |
¥104K/m² | — | +4.5% | — | — | — |
| 高松 高松 |
¥102K/m² | — | +10.0% | +50.2% | — | — |
| 国見 国見 |
¥97K/m² | — | +3.3% | +16.0% | — | — |
| 栗生 栗生 |
¥97K/m² | ¥94K/m² | +2.6% | +19.1% | — | — |
| 国見ケ丘 国見ケ丘 |
¥96K/m² | — | +0.8% | +3.8% | — | — |
| 山手町 山手町 |
¥94K/m² | — | +4.7% | +24.2% | — | — |
| 南吉成 南吉成 |
¥94K/m² | ¥120K/m² | +2.5% | +11.7% | — | — |
| 貝ケ森 貝ケ森 |
¥93K/m² | — | +2.0% | +16.1% | — | — |
| 水の森 水の森 |
¥92K/m² | — | +3.2% | +30.8% | — | — |
| 双葉ケ丘 双葉ケ丘 |
¥87K/m² | — | +3.0% | +27.0% | — | — |
| 中山 中山 |
¥85K/m² | — | +2.8% | +29.6% | — | — |
| 吉成 吉成 |
¥84K/m² | — | +3.2% | +20.5% | — | — |
| 西勝山 西勝山 |
¥84K/m² | — | +3.2% | +28.0% | — | — |
| 川平 川平 |
¥83K/m² | — | +3.4% | +26.5% | — | — |
| 滝道 滝道 |
¥82K/m² | — | +2.5% | +32.0% | — | — |
| 愛子東 愛子東 |
¥82K/m² | — | +2.5% | +30.2% | — | — |
| 愛子中央 愛子中央 |
¥81K/m² | — | +6.4% | +35.3% | — | — |
| 落合 落合 |
¥73K/m² | — | +4.9% | +24.1% | — | — |
| 中山台 中山台 |
¥68K/m² | — | +4.6% | +25.1% | — | — |
| 錦ケ丘 錦ケ丘 |
¥65K/m² | — | +4.5% | +23.9% | — | — |
| 鷺ケ森 鷺ケ森 |
¥54K/m² | — | +0.4% | +10.4% | — | — |
| 上愛子 上愛子 |
¥52K/m² | — | +3.3% | +27.4% | — | — |
| 高野原 高野原 |
¥45K/m² | — | +2.3% | +49.0% | — | — |
| 荒巻 荒巻 |
¥44K/m² | — | +3.0% | +9.9% | — | — |
| 赤坂 赤坂 |
¥43K/m² | — | +4.4% | +58.5% | — | — |
| 折立 折立 |
¥35K/m² | — | +2.6% | +14.2% | — | — |
| みやぎ台 みやぎ台 |
¥30K/m² | — | +4.9% | +60.6% | — | — |
| 芋沢 芋沢 |
¥8,300/m² | — | +1.2% | +7.8% | — | — |
| 北根 北根 |
— | ¥124K/m² | +5.1% | +21.6% | — | — |
| 立町 立町 |
— | ¥686K/m² | +8.4% | +61.9% | — | — |
| 五橋 五橋 |
— | ¥923K/m² | +11.0% | +62.7% | — | — |
| 一番町 一番町 |
— | ¥1.69M/m² | +5.8% | +25.1% | — | — |
| 花京院 花京院 |
— | ¥837K/m² | +7.6% | +36.1% | — | — |
| 本町 本町 |
— | ¥1.65M/m² | +8.0% | +40.3% | — | — |
| 中央 中央 |
— | ¥2.77M/m² | +6.8% | +29.3% | — | — |
| 片平 片平 |
— | ¥1.10M/m² | +4.8% | — | — | — |
| 北目町 北目町 |
— | ¥988K/m² | +8.6% | +42.6% | — | — |
| 通町 通町 |
— | ¥357K/m² | +7.1% | +43.0% | — | — |
| 大町 大町 |
— | ¥1.07M/m² | +8.4% | +43.8% | — | — |
| 木町通 木町通 |
— | ¥566K/m² | +7.2% | +49.3% | — | — |
| 国分町 国分町 |
— | ¥1.07M/m² | +6.7% | +31.2% | — | — |
| 春日町 春日町 |
— | ¥745K/m² | +9.1% | +77.0% | — | — |
| 二日町 二日町 |
— | ¥876K/m² | +9.0% | +65.3% | — | — |
| 荒巻本沢 荒巻本沢 |
— | ¥124K/m² | +5.1% | +19.2% | — | — |
| 昭和町 昭和町 |
— | ¥550K/m² | +6.8% | +41.4% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目８１３番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥4.88M/m² | $2,883/sq ft | +2.7% | 仙台 80 m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥4.60M/m² | $2,718/sq ft | +3.1% | 高層の店舗、銀行、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.28M/m² | $1,938/sq ft | +2.8% | 青葉通一番町 110 m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目７９０番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.25M/m² | $1,920/sq ft | ±0.0% | 店舗等が建ち並ぶ駅近接の繁華な中心商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.09M/m² | $1,826/sq ft | +5.8% | 広瀬通 |
| 宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.07M/m² | $1,814/sq ft | +5.9% | 地下鉄仙台 230 m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥3.07M/m² | $1,814/sq ft | +4.1% | 高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥3.03M/m² | $1,790/sq ft | +5.2% | 勾当台公園 |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.85M/m² | $1,684/sq ft | +3.6% | 仙台 190 m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥2.33M/m² | $1,377/sq ft | +2.6% | 青葉通一番町 120 m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町４丁目９番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.93M/m² | $1,140/sq ft | +2.7% | 百貨店、各種専門店、飲食店の建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１４番２５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.78M/m² | $1,052/sq ft | +4.1% | 事務所ビル、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区大町１丁目２番４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.69M/m² | $998/sq ft | +7.6% | 青葉通一番町 300 m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.62M/m² | $957/sq ft | +4.5% | 広瀬通 300 m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目７番１４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.62M/m² | $957/sq ft | +9.5% | 中高層事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.53M/m² | $904/sq ft | +2.0% | 青葉通一番町 160 m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目６番７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.30M/m² | $768/sq ft | +4.0% | 中高層事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区五橋１丁目１番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.28M/m² | $756/sq ft | +14.3% | 五橋 210 m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目６番１６外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.22M/m² | $721/sq ft | +15.1% | 広瀬通 150 m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.17M/m² | $691/sq ft | +14.7% | 青葉通一番町 330 m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.14M/m² | $674/sq ft | +9.6% | 広瀬通 480 m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央４丁目９番７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.12M/m² | $662/sq ft | +12.0% | 地下鉄仙台 340 m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.11M/m² | $656/sq ft | +12.7% | 青葉通一番町 300 m |
| 宮城県 仙台市青葉区片平１丁目１５７番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥1.10M/m² | $650/sq ft | +4.8% | 中高層のマンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥1.08M/m² | $638/sq ft | +9.3% | 北四番丁 250 m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１４番１３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥990K/m² | $585/sq ft | +10.0% | 広瀬通 200 m |
| 宮城県 仙台市青葉区北目町１番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥988K/m² | $584/sq ft | +8.6% | 五橋 400 m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉３丁目１番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥960K/m² | $567/sq ft | +8.1% | 勾当台公園 600 m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥940K/m² | $555/sq ft | +5.3% | 事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目８番７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥939K/m² | $555/sq ft | +6.7% | 勾当台公園 250 m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥922K/m² | $545/sq ft | +6.7% | 勾当台公園 400 m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥910K/m² | $538/sq ft | +8.9% | 勾当台公園 580 m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目８番１４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥882K/m² | $521/sq ft | +9.7% | 勾当台公園 480 m |
| 宮城県 仙台市青葉区二日町８番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥876K/m² | $518/sq ft | +9.0% | 北四番丁 450 m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央４丁目３番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥868K/m² | $513/sq ft | +12.9% | 地下鉄仙台 240 m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目８番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥852K/m² | $503/sq ft | +4.0% | 青葉通一番町 170 m |
| 宮城県 仙台市青葉区花京院１丁目１９番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥837K/m² | $494/sq ft | +7.6% | 仙台 550 m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目１５番１９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥833K/m² | $492/sq ft | +10.2% | 青葉通一番町 550 m |
| 宮城県 仙台市青葉区大町２丁目１５番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥793K/m² | $469/sq ft | +8.2% | 大町西公園 350 m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥789K/m² | $466/sq ft | +10.3% | 仙台 530 m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１番９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥768K/m² | $454/sq ft | +4.1% | 広瀬通 500 m |
| 宮城県 仙台市青葉区五橋１丁目４番８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥755K/m² | $446/sq ft | +11.0% | 五橋 280 m |
| 宮城県 仙台市青葉区春日町３番２５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥745K/m² | $440/sq ft | +9.1% | 勾当台公園 600 m |
| 宮城県 仙台市青葉区五橋２丁目７３番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥735K/m² | $434/sq ft | +7.6% | 小売店舗にマンション等が混在する商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉２丁目４９番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥732K/m² | $432/sq ft | +8.4% | 北四番丁 470 m |
| 宮城県 仙台市青葉区大町２丁目７番１５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥717K/m² | $424/sq ft | +9.3% | 大町西公園 310 m |
| 宮城県 仙台市青葉区立町２０番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥700K/m² | $414/sq ft | +6.9% | 中高層の事務所ビル、マンション等が混在する商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区木町通２丁目３６３番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥690K/m² | $408/sq ft | +3.8% | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区立町１８番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥671K/m² | $396/sq ft | +10.0% | 大町西公園 590 m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉３丁目２７番１５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥668K/m² | $395/sq ft | +6.9% | 中高層の共同住宅、店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区木町通１丁目２１０番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥645K/m² | $381/sq ft | +9.7% | 低層店舗と中高層共同住宅等が混在する商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥608K/m² | $359/sq ft | +8.0% | 北四番丁 450 m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１２番４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥607K/m² | $359/sq ft | +4.1% | 勾当台公園 310 m |
| 宮城県 仙台市青葉区昭和町６番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥550K/m² | $325/sq ft | +6.8% | 地下鉄北仙台 400 m |
| 宮城県 仙台市青葉区錦町１丁目１０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥535K/m² | $316/sq ft | +3.7% | 勾当台公園 690 m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目２２７番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥535K/m² | $316/sq ft | +4.3% | 事務所、店舗を中心に、マンションが介在する路線商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥476K/m² | $281/sq ft | +2.8% | 中規模一般住宅にマンションが混在する住宅地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥471K/m² | $278/sq ft | +3.3% | 北四番丁 960 m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目８番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥450K/m² | $266/sq ft | +3.7% | マンション、一般住宅等が混在している住宅地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥405K/m² | $239/sq ft | +8.9% | 地下鉄北仙台 670 m |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Aoba Ward, Sendai City is ¥157,872 per m² (about ¥521,891 per tsubo), based on 78 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Aoba Ward, Sendai City have risen by +5.4% on average over the past year. Over five years the change is +31.9%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +4.8% a year, reaching about ¥251,747 per m² in 10 years (range ¥206,433–¥297,061). Forecasts are projections, not guarantees.
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.