会津若松市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +0.1% a year | ¥35K/m² | ¥35K/m² | ¥35K/m² | ¥36K/m² | ¥36K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥29K/m²–¥42K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥377.6 billion | ¥539.5 billion | 21.1 km² | ¥26K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥48.0 billion | ¥48.0 billion | 195.2 km² | — |
| Buildings wooden ¥103.7 billion · non-wooden ¥163.7 billion | ¥267.3 billion | ¥267.3 billion | 9.7 km² floor | — |
| Total | ¥693.0 billion | ¥854.8 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東栄町 東栄町 |
¥64K/m² | — | ±0.0% | +1.6% | — | — |
| 西栄町 西栄町 |
¥63K/m² | — | ±0.0% | +0.5% | — | — |
| 山鹿町 山鹿町 |
¥61K/m² | — | ±0.0% | +0.4% | — | — |
| 白虎 白虎 |
¥61K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| 花畑東 花畑東 |
¥60K/m² | — | ±0.0% | +2.7% | — | — |
| 飯盛 飯盛 |
¥52K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 行仁町 行仁町 |
¥50K/m² | — | +0.2% | +1.4% | — | — |
| 大町 大町 |
¥47K/m² | ¥58K/m² | +0.7% | +1.0% | — | — |
| 表町 表町 |
¥47K/m² | — | +0.2% | +0.4% | — | — |
| 対馬館町 対馬館町 |
¥46K/m² | — | +0.4% | +4.8% | — | — |
| 蚕養町 蚕養町 |
¥45K/m² | — | ±0.0% | +0.2% | — | — |
| 一箕町大 一箕町大 |
¥44K/m² | — | +0.3% | +2.6% | — | — |
| 町北町大 町北町大 |
¥44K/m² | ¥48K/m² | ±0.0% | −3.3% | — | — |
| 宝町 宝町 |
¥43K/m² | — | +0.5% | +0.9% | — | — |
| 飯寺南 飯寺南 |
¥42K/m² | ¥36K/m² | +1.1% | +3.4% | — | — |
| 古川町 古川町 |
¥42K/m² | — | +0.5% | +1.7% | — | — |
| 城東町 城東町 |
¥42K/m² | — | +0.5% | +1.0% | — | — |
| 金川町 金川町 |
¥41K/m² | — | +2.3% | +10.5% | — | — |
| 日新町 日新町 |
¥41K/m² | — | +0.7% | +2.0% | — | — |
| 石堂町 石堂町 |
¥40K/m² | — | +2.1% | +8.4% | — | — |
| 材木町 材木町 |
¥35K/m² | — | +0.3% | +3.9% | — | — |
| 住吉町 住吉町 |
¥32K/m² | — | +0.3% | +1.3% | — | — |
| 東山町大 東山町大 |
¥31K/m² | ¥24K/m² | +0.6% | +0.1% | — | — |
| 居合町 居合町 |
¥30K/m² | — | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 門田町大 門田町大 |
¥27K/m² | — | −0.7% | −1.9% | — | — |
| 真宮新町南 真宮新町南 |
¥23K/m² | — | +2.2% | +11.0% | — | — |
| 一箕町松長 一箕町松長 |
¥22K/m² | — | +1.9% | +3.8% | — | — |
| 河東町広田 河東町広田 |
¥17K/m² | ¥19K/m² | −1.5% | −4.7% | — | — |
| 河東町南高野 河東町南高野 |
¥16K/m² | — | −1.3% | −8.1% | — | — |
| 神指町天満 神指町天満 |
¥12K/m² | — | −2.4% | −4.7% | — | — |
| 大戸町上三寄香塩 大戸町上三寄香塩 |
¥8,850/m² | — | −2.0% | −7.5% | — | — |
| 高野町大 高野町大 |
¥8,530/m² | — | −1.5% | −4.2% | — | — |
| 北会津町中荒井 北会津町中荒井 |
¥8,450/m² | — | −2.0% | −6.0% | — | — |
| 河東町八田 河東町八田 |
¥7,400/m² | — | −1.3% | −4.1% | — | — |
| 河東町大田原 河東町大田原 |
¥7,350/m² | — | −1.1% | −3.3% | — | — |
| 湊町大 湊町大 |
¥7,160/m² | — | −1.9% | −7.0% | — | — |
| 馬場本町 馬場本町 |
— | ¥55K/m² | ±0.0% | — | — | — |
| 本町 本町 |
— | ¥47K/m² | −1.7% | −6.0% | — | — |
| 上町 上町 |
— | ¥49K/m² | +1.4% | −0.8% | — | — |
| 千石町 千石町 |
— | ¥59K/m² | ±0.0% | −3.8% | — | — |
| 中央 中央 |
— | ¥55K/m² | ±0.0% | −4.5% | — | — |
| 南花畑 南花畑 |
— | ¥54K/m² | ±0.0% | +3.0% | — | — |
| インター西 インター西 |
— | — | — | — | — | — |
| 中町 中町 |
— | ¥66K/m² | −1.8% | −14.9% | — | — |
| 七日町 七日町 |
— | ¥60K/m² | +1.5% | +2.4% | — | — |
| 天神町 天神町 |
— | ¥46K/m² | +0.9% | +1.5% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 会津若松市中町３５０番２内 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥66K/m² | $39/sq ft | −1.8% | 会津若松 1.3 km |
| 福島県 会津若松市東栄町１９７番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥64K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域 |
| 福島県 会津若松市西栄町２６１番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥63K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 会津若松 2.0 km |
| 福島県 会津若松市白虎４丁目５番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥61K/m² | $36/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ土地区画整理済みの住宅地域 |
| 福島県 会津若松市山鹿町２８２番１３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥61K/m² | $36/sq ft | ±0.0% | 会津若松 2.2 km |
| 福島県 会津若松市山鹿町２８２番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥61K/m² | $36/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ市街地中心部の住宅地域 |
| 福島県 会津若松市花畑東１３４番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥60K/m² | $36/sq ft | ±0.0% | 会津若松 1.9 km |
| 福島県 会津若松市七日町３２６番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥60K/m² | $35/sq ft | +1.5% | 会津若松 1.2 km |
| 福島県 会津若松市千石町２１７番５８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥59K/m² | $35/sq ft | ±0.0% | 低層の郊外型店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 |
| 福島県 会津若松市大町１丁目３４５番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥59K/m² | $34/sq ft | +1.0% | 中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 福島県 会津若松市大町１丁目３４５番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥58K/m² | $34/sq ft | +1.0% | 会津若松 1.2 km |
| 福島県 会津若松市中央３丁目８５番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥55K/m² | $33/sq ft | ±0.0% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 |
| 福島県 会津若松市馬場本町３５番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥55K/m² | $32/sq ft | ±0.0% | 会津若松 1.1 km |
| 福島県 会津若松市南花畑２３４番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥54K/m² | $32/sq ft | ±0.0% | 低層の小売店舗が多い県道沿いの商業地域 |
| 福島県 会津若松市飯盛２丁目１６０番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥52K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福島県 会津若松市行仁町１７６番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $29/sq ft | +0.2% | 会津若松 1.8 km |
| 福島県 会津若松市上町５９番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥49K/m² | $29/sq ft | +1.4% | 会津若松 1.6 km |
| 福島県 会津若松市町北町大字上荒久田字村北１０１番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥48K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 福島県 会津若松市大町２丁目１３１番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 会津若松 400 m |
| 福島県 会津若松市表町１８７番１７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | +0.2% | 会津若松 3.1 km |
| 福島県 会津若松市本町２９５番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥47K/m² | $27/sq ft | −1.7% | 会津若松 2.6 km |
| 福島県 会津若松市天神町８１８番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | +0.9% | 会津若松 4.1 km |
| 福島県 会津若松市対馬館町８６番１７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥46K/m² | $27/sq ft | +0.4% | 会津若松 4.5 km |
| 福島県 会津若松市蚕養町３６９番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥45K/m² | $27/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパ－ト等が混在する住宅地域 |
| 福島県 会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥45K/m² | $26/sq ft | +0.4% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福島県 会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥45K/m² | $26/sq ft | +0.4% | 会津若松 2.0 km |
| 福島県 会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | ±0.0% | 会津若松 1.1 km |
| 福島県 会津若松市宝町１５８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥43K/m² | $25/sq ft | +0.5% | 会津若松 3.1 km |
| 福島県 会津若松市飯寺南３丁目３２７番４７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $25/sq ft | +1.2% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 福島県 会津若松市古川町２６５番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $25/sq ft | +0.5% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 福島県 会津若松市城東町４８３番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $25/sq ft | +0.5% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ鶴ケ城東側の既成住宅地域 |
| 福島県 会津若松市一箕町大字亀賀字郷之原２３８番２７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | ±0.0% | 整然と区画された街区に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福島県 会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | +0.2% | 会津若松 4.7 km |
| 福島県 会津若松市金川町６２７番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | +2.3% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福島県 会津若松市日新町１００５番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | +0.7% | 会津若松 2.0 km |
| 福島県 会津若松市石堂町５８９番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $23/sq ft | +2.1% | 会津若松 860 m |
| 福島県 会津若松市飯寺南４丁目７９７番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥36K/m² | $21/sq ft | +1.1% | 会津若松 5.8 km |
| 福島県 会津若松市材木町１丁目３２０番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | +0.3% | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福島県 会津若松市インター西２１番 Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥33K/m² | $19/sq ft | ±0.0% | 中小規模の事業所等が建ち並ぶ高速道ＩＣ近接の流通業務団地 |
| 福島県 会津若松市住吉町８番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | +0.3% | 一般住宅が多い道路の系統がやや劣る住宅地域 |
| 福島県 会津若松市門田町大字中野字屋敷４２番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | +0.6% | 会津若松 4.3 km |
| 福島県 会津若松市東山町大字石山字天寧２６２番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | −1.0% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 福島県 会津若松市居合町１４９番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $17/sq ft | ±0.0% | 会津若松 3.1 km |
| 福島県 会津若松市東山町大字湯本字居平１２６番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥24K/m² | $14/sq ft | +2.1% | 旅館、土産物店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福島県 会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥23K/m² | $14/sq ft | +2.2% | 会津若松 7.8 km |
| 福島県 会津若松市一箕町松長３丁目７番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥22K/m² | $13/sq ft | +1.9% | 会津若松 4.7 km |
| 福島県 会津若松市河東町広田字広田５番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥19K/m² | $11/sq ft | −1.0% | 店舗兼住宅、一般住宅等が混在する駅前の近隣商業地域 |
| 福島県 会津若松市河東町広田字横堀１２１番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥18K/m² | $10/sq ft | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| 福島県 会津若松市河東町広田字六丁２９０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥17K/m² | $10/sq ft | −2.4% | 広田 700 m |
| 福島県 会津若松市河東町南高野字高塚９４番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $9/sq ft | −1.3% | 広田 2.1 km |
| 福島県 会津若松市神指町天満２９番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −2.4% | 会津若松 3.9 km |
| 福島県 会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０ Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥11K/m² | $7/sq ft | ±0.0% | 会津若松 7.0 km |
| 福島県 会津若松市門田町大字黒岩字大坪２０９番外 Land Price Publication 2026 |
Pre-residential | ¥11K/m² | $6/sq ft | ±0.0% | 会津若松 4.7 km |
| 福島県 会津若松市町北町大字上荒久田字石尻２２番外 Prefectural Survey 2026 |
Pre-residential | ¥10K/m² | $6/sq ft | −2.8% | 畑を中心とした農地の中に、一般住宅等が見られる地域 |
| 福島県 会津若松市門田町大字堤沢字下村４３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥10K/m² | $6/sq ft | −2.9% | 会津若松 6.7 km |
| 福島県 会津若松市大戸町上三寄香塩１４０番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥8,850/m² | $5/sq ft | −2.0% | 芦ノ牧温泉 510 m |
| 福島県 会津若松市高野町大字界沢字界沢１１２番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,530/m² | $5/sq ft | −1.5% | 農家住宅が建ち並ぶ市郊外の農家集落地域 |
| 福島県 会津若松市北会津町中荒井字稲荷２１番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥8,450/m² | $5/sq ft | −2.0% | 会津若松 6.6 km |
| 福島県 会津若松市河東町八田字八田野４４３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥7,400/m² | $4/sq ft | −1.3% | 磐梯町 3.4 km |
| 福島県 会津若松市河東町大田原字村東６５番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,350/m² | $4/sq ft | −1.1% | 農家住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域 |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Aizuwakamatsu City is ¥35,408 per m² (about ¥117,051 per tsubo), based on 42 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Aizuwakamatsu City have fallen by -0.0% on average over the past year. Over five years the change is -0.6%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.1% a year, reaching about ¥35,670 per m² in 10 years (range ¥29,249–¥42,091). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥854.8 billion: land ¥587.5 billion and buildings ¥267.3 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥693.0 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥158.29 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.