盛岡市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +1.3% a year | ¥56K/m² | ¥57K/m² | ¥58K/m² | ¥60K/m² | ¥64K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥52K/m²–¥75K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥1.1 trillion | ¥1.6 trillion | 39.6 km² | ¥41K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥91.7 billion | ¥91.7 billion | 404.1 km² | — |
| Buildings wooden ¥236.6 billion · non-wooden ¥416.6 billion | ¥653.2 billion | ¥653.2 billion | 19.8 km² floor | — |
| Total | ¥1.9 trillion | ¥2.4 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本宮 本宮 |
¥104K/m² | ¥108K/m² | +0.6% | +21.6% | — | — |
| 盛岡駅西通 盛岡駅西通 |
¥99K/m² | ¥128K/m² | +0.5% | +5.0% | — | — |
| 住吉町 住吉町 |
¥99K/m² | — | ±0.0% | +16.1% | — | — |
| 向中野 向中野 |
¥96K/m² | ¥115K/m² | +1.8% | +14.2% | — | — |
| 西仙北 西仙北 |
¥95K/m² | — | +1.0% | +22.8% | — | — |
| 北飯岡 北飯岡 |
¥92K/m² | — | +2.8% | — | — | — |
| 馬場町 馬場町 |
¥91K/m² | — | +0.1% | +4.2% | — | — |
| 加賀野 加賀野 |
¥88K/m² | — | +0.8% | +14.8% | — | — |
| 名須川町 名須川町 |
¥86K/m² | — | +3.3% | +14.6% | — | — |
| 長田町 長田町 |
¥82K/m² | — | +1.9% | +13.1% | — | — |
| 北夕顔瀬町 北夕顔瀬町 |
¥80K/m² | — | ±0.0% | +15.9% | — | — |
| 茶畑 茶畑 |
¥78K/m² | — | +1.5% | +14.7% | — | — |
| 上田 上田 |
¥77K/m² | ¥90K/m² | +1.5% | +8.4% | — | — |
| 津志田中央 津志田中央 |
¥76K/m² | — | ±0.0% | +18.3% | — | — |
| 津志田西 津志田西 |
¥75K/m² | — | +3.5% | +18.9% | — | — |
| 鉈屋町 鉈屋町 |
¥75K/m² | — | +1.1% | +12.7% | — | — |
| 下太田下川原 下太田下川原 |
¥74K/m² | — | +1.7% | +17.3% | — | — |
| 愛宕町 愛宕町 |
¥73K/m² | — | +1.0% | +9.9% | — | — |
| 城西町 城西町 |
¥71K/m² | — | +0.8% | +7.9% | — | — |
| 南仙北 南仙北 |
¥71K/m² | — | +0.6% | +14.7% | — | — |
| 館向町 館向町 |
¥70K/m² | — | +0.7% | +13.3% | — | — |
| 北山 北山 |
¥70K/m² | — | ±0.0% | +4.5% | — | — |
| 仙北 仙北 |
¥69K/m² | ¥79K/m² | +1.7% | +10.5% | — | — |
| 青山 青山 |
¥66K/m² | ¥61K/m² | +1.6% | +13.3% | — | — |
| 月が丘 月が丘 |
¥66K/m² | — | +2.6% | +21.8% | — | — |
| 高松 高松 |
¥65K/m² | ¥69K/m² | +1.8% | +8.1% | — | — |
| 西下台町 西下台町 |
¥64K/m² | — | +0.9% | +5.9% | — | — |
| 西見前 西見前 |
¥64K/m² | ¥46K/m² | +2.2% | +17.9% | — | — |
| 境田町 境田町 |
¥63K/m² | — | +1.9% | +11.0% | — | — |
| 三本柳 三本柳 |
¥63K/m² | ¥69K/m² | +2.8% | +18.8% | — | — |
| 中野 中野 |
¥61K/m² | — | +0.3% | +2.7% | — | — |
| 永井 永井 |
¥60K/m² | — | +5.2% | +29.4% | — | — |
| 北天昌寺町 北天昌寺町 |
¥59K/m² | — | +1.7% | +11.3% | — | — |
| みたけ みたけ |
¥59K/m² | — | +1.6% | +20.9% | — | — |
| 緑が丘 緑が丘 |
¥58K/m² | ¥68K/m² | +0.2% | +10.4% | — | — |
| 浅岸 浅岸 |
¥57K/m² | — | +1.8% | +6.3% | — | — |
| 南青山町 南青山町 |
¥55K/m² | — | +1.3% | +8.7% | — | — |
| 東緑が丘 東緑が丘 |
¥55K/m² | — | ±0.0% | +13.4% | — | — |
| 下米内 下米内 |
¥53K/m² | — | ±0.0% | +3.9% | — | — |
| 東安庭 東安庭 |
¥51K/m² | — | +1.0% | +2.4% | — | — |
| 安倍館町 安倍館町 |
¥50K/m² | — | +1.4% | +5.2% | — | — |
| 中堤町 中堤町 |
¥48K/m² | — | +3.0% | +9.0% | — | — |
| 稲荷町 稲荷町 |
¥48K/m² | ¥65K/m² | +1.5% | +4.3% | — | — |
| 三ツ割 三ツ割 |
¥47K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 上田堤 上田堤 |
¥46K/m² | — | +0.2% | +3.4% | — | — |
| 山岸 山岸 |
¥46K/m² | — | +0.3% | +2.1% | — | — |
| 紅葉が丘 紅葉が丘 |
¥46K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 東山 東山 |
¥44K/m² | — | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 上厨川 上厨川 |
¥44K/m² | — | +2.8% | — | — | — |
| 東黒石野 東黒石野 |
¥44K/m² | — | −0.5% | −1.4% | — | — |
| 上堂 上堂 |
¥43K/m² | — | +1.7% | +7.5% | — | — |
| 厨川 厨川 |
¥40K/m² | ¥43K/m² | +1.3% | +5.4% | — | — |
| 岩脇町 岩脇町 |
¥40K/m² | — | ±0.0% | +2.3% | — | — |
| 東新庄 東新庄 |
¥39K/m² | — | −1.5% | −7.1% | — | — |
| 岩清水 岩清水 |
¥35K/m² | — | ±0.0% | −3.0% | — | — |
| 松園 松園 |
¥33K/m² | — | +0.1% | +3.8% | — | — |
| 小鳥沢 小鳥沢 |
¥31K/m² | — | ±0.0% | +4.7% | — | — |
| 黒川 黒川 |
¥31K/m² | — | +2.3% | +12.9% | — | — |
| つつじが丘 つつじが丘 |
¥31K/m² | — | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 上鹿妻田貝 上鹿妻田貝 |
¥28K/m² | — | +0.7% | +8.2% | — | — |
| 西松園 西松園 |
¥27K/m² | — | ±0.0% | +3.1% | — | — |
| 湯沢東 湯沢東 |
¥27K/m² | — | +1.5% | +11.6% | — | — |
| 手代森 手代森 |
¥27K/m² | — | +1.1% | +4.4% | — | — |
| 桜台 桜台 |
¥23K/m² | — | ±0.0% | +2.2% | — | — |
| 土淵 土淵 |
¥23K/m² | — | +0.4% | +1.3% | — | — |
| 渋民 渋民 |
¥16K/m² | ¥19K/m² | ±0.0% | +0.7% | — | — |
| 好摩 好摩 |
¥15K/m² | — | ±0.0% | −4.2% | — | — |
| 上米内 上米内 |
¥14K/m² | — | −0.7% | −2.9% | — | — |
| 羽場 羽場 |
¥13K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| 川目第 川目第 |
¥12K/m² | — | ±0.0% | −6.9% | — | — |
| 芋田 芋田 |
¥11K/m² | — | ±0.0% | −5.3% | — | — |
| 下田 下田 |
¥8,900/m² | — | ±0.0% | −1.6% | — | — |
| 東仙北 東仙北 |
— | ¥72K/m² | +1.0% | +1.7% | — | — |
| 中央通 中央通 |
— | ¥185K/m² | +2.0% | +9.5% | — | — |
| 八幡町 八幡町 |
— | ¥75K/m² | ±0.0% | −2.2% | — | — |
| 材木町 材木町 |
— | ¥122K/m² | +0.8% | +7.0% | — | — |
| 肴町 肴町 |
— | ¥120K/m² | +0.8% | +6.2% | — | — |
| 本町通 本町通 |
— | ¥123K/m² | ±0.0% | +6.6% | — | — |
| 盛岡駅前通 盛岡駅前通 |
— | ¥286K/m² | +9.5% | +31.1% | — | — |
| 大通 大通 |
— | ¥299K/m² | +2.7% | +3.1% | — | — |
| 菜園 菜園 |
— | ¥225K/m² | +0.9% | +10.8% | — | — |
| 神明町 神明町 |
— | ¥115K/m² | +0.9% | +4.5% | — | — |
| 津志田南 津志田南 |
— | ¥70K/m² | +1.2% | +10.6% | — | — |
| 夕顔瀬町 夕顔瀬町 |
— | ¥83K/m² | +0.5% | — | — | — |
| 前潟 前潟 |
— | ¥83K/m² | +1.0% | +3.4% | — | — |
| 開運橋通 開運橋通 |
— | ¥208K/m² | +2.5% | +5.1% | — | — |
| 中ノ橋通 中ノ橋通 |
— | ¥194K/m² | +1.6% | +6.0% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 盛岡市盛岡駅前通４３７番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥336K/m² | $199/sq ft | +9.4% | 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 岩手県 盛岡市盛岡駅前通４３７番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥333K/m² | $197/sq ft | +11.7% | 盛岡 200 m |
| 岩手県 盛岡市大通２丁目１３番３０外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥299K/m² | $177/sq ft | +2.7% | 盛岡 1.2 km |
| 岩手県 盛岡市中央通１丁目７番１３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥227K/m² | $134/sq ft | +3.2% | 盛岡 1.4 km |
| 岩手県 盛岡市菜園２丁目２３番９９の１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥225K/m² | $133/sq ft | +0.9% | 中高層事務所ビル、ホテル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 岩手県 盛岡市開運橋通１番４５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥208K/m² | $123/sq ft | +2.5% | 盛岡 850 m |
| 岩手県 盛岡市中ノ橋通１丁目５５番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥194K/m² | $115/sq ft | +1.6% | 盛岡 2.2 km |
| 岩手県 盛岡市盛岡駅前通４番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥188K/m² | $111/sq ft | +7.4% | 中層の事務所ビルのほかに医院等が見られる駅に近い商業地域 |
| 岩手県 盛岡市中央通３丁目１２番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥143K/m² | $84/sq ft | +0.7% | 盛岡 850 m |
| 岩手県 盛岡市本町通３丁目３８７番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥129K/m² | $76/sq ft | ±0.0% | 盛岡 1.1 km |
| 岩手県 盛岡市盛岡駅西通２丁目２２１番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥128K/m² | $76/sq ft | ±0.0% | 盛岡 460 m |
| 岩手県 盛岡市材木町７５番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥122K/m² | $72/sq ft | +0.8% | 盛岡 830 m |
| 岩手県 盛岡市材木町７５番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥122K/m² | $72/sq ft | +0.8% | 小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 岩手県 盛岡市肴町３７番４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥120K/m² | $71/sq ft | +0.8% | 盛岡 1.9 km |
| 岩手県 盛岡市本町通１丁目２８４番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥117K/m² | $69/sq ft | ±0.0% | 中低層の店舗、診療所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 岩手県 盛岡市向中野３丁目３番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥115K/m² | $68/sq ft | +4.5% | 仙北町 1.8 km |
| 岩手県 盛岡市神明町１２４番１１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥115K/m² | $68/sq ft | +0.9% | 低層店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 岩手県 盛岡市本宮６丁目３３番８外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥108K/m² | $64/sq ft | +1.9% | 低層の店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 岩手県 盛岡市本宮３丁目２８番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥107K/m² | $63/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市本宮５丁目１２番１８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥102K/m² | $60/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市加賀野１丁目４２番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | +1.0% | 盛岡 3.0 km |
| 岩手県 盛岡市盛岡駅西通２丁目２１５番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥99K/m² | $58/sq ft | +1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ駅に近い区画整理済の住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市住吉町１２５番１６外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥99K/m² | $58/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、アパ－ト等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市向中野５丁目２５番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥97K/m² | $57/sq ft | +1.1% | 仙北町 1.8 km |
| 岩手県 盛岡市向中野５丁目２５番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥96K/m² | $57/sq ft | −0.3% | 一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市西仙北１丁目５３０番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥95K/m² | $56/sq ft | +1.0% | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市北飯岡２丁目２２番２６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥92K/m² | $54/sq ft | +2.8% | 仙北町 3.3 km |
| 岩手県 盛岡市馬場町７０番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥91K/m² | $54/sq ft | +0.1% | 一般住宅、アパ－ト等が混在する古くからの住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市上田１丁目１０９番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥90K/m² | $53/sq ft | ±0.0% | 低層の医院、薬局、小売店舗等が多い近隣商業地域 |
| 岩手県 盛岡市名須川町５番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥86K/m² | $51/sq ft | +3.3% | 盛岡 2.1 km |
| 岩手県 盛岡市夕顔瀬町２５３番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥83K/m² | $49/sq ft | +0.5% | 店舗、事務所の他、一般住宅が混在する商業地域 |
| 岩手県 盛岡市前潟２丁目１０１番１内 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥83K/m² | $49/sq ft | +1.0% | 盛岡インター近くの県道に面した商業地域 |
| 岩手県 盛岡市永井２０地割１７番９９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥82K/m² | $49/sq ft | +7.3% | 岩手飯岡 600 m |
| 岩手県 盛岡市長田町３２８番１７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥82K/m² | $49/sq ft | +1.9% | 盛岡 1.1 km |
| 岩手県 盛岡市北夕顔瀬町２３番１８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥80K/m² | $47/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市仙北２丁目３１６番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥79K/m² | $47/sq ft | +0.4% | 低・中層店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 岩手県 盛岡市上田２丁目３２２番３６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥79K/m² | $47/sq ft | +3.4% | 盛岡 2.3 km |
| 岩手県 盛岡市茶畑１丁目５番５外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥78K/m² | $46/sq ft | +1.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市茶畑１丁目５番５外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥78K/m² | $46/sq ft | +1.6% | 盛岡 3.4 km |
| 岩手県 盛岡市加賀野３丁目１３６番８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥76K/m² | $45/sq ft | +0.7% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市津志田中央３丁目２０６番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥76K/m² | $45/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市下太田下川原１１番１７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥75K/m² | $44/sq ft | +3.4% | 盛岡 2.5 km |
| 岩手県 盛岡市上田４丁目４６番１９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥75K/m² | $44/sq ft | +1.2% | 盛岡 2.9 km |
| 岩手県 盛岡市八幡町１０７番８外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥75K/m² | $44/sq ft | ±0.0% | 盛岡 2.7 km |
| 岩手県 盛岡市津志田西１丁目４０番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥75K/m² | $44/sq ft | +3.5% | 岩手飯岡 2.0 km |
| 岩手県 盛岡市鉈屋町４８０番８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥75K/m² | $44/sq ft | +1.1% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市下太田下川原１７１番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥73K/m² | $43/sq ft | ±0.0% | 土地区画整理事業が進行中の一般住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市愛宕町２３６番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥73K/m² | $43/sq ft | +1.0% | 盛岡 2.9 km |
| 岩手県 盛岡市仙北２丁目９番２３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥73K/m² | $43/sq ft | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市三本柳１０地割６番１５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥72K/m² | $43/sq ft | +2.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市東仙北２丁目２２０番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥72K/m² | $42/sq ft | +1.0% | 仙北町 1.5 km |
| 岩手県 盛岡市西見前１９地割４番２５外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥72K/m² | $42/sq ft | +2.1% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市城西町３３番１外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥71K/m² | $42/sq ft | +0.8% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市南仙北１丁目１１６番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥71K/m² | $42/sq ft | +0.7% | 仙北町 1.7 km |
| 岩手県 盛岡市南仙北１丁目１１６番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥71K/m² | $42/sq ft | +0.4% | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市館向町４５番４６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥70K/m² | $42/sq ft | +0.7% | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市津志田南２丁目１９番１９８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥70K/m² | $41/sq ft | +1.2% | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 岩手県 盛岡市北山１丁目８６番１外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥70K/m² | $41/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 岩手県 盛岡市高松２丁目１０４番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥69K/m² | $41/sq ft | +1.3% | 盛岡 3.0 km |
| 岩手県 盛岡市三本柳５地割２５番１５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥69K/m² | $41/sq ft | +2.5% | 岩手飯岡 1.8 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Morioka City is ¥55,829 per m² (about ¥184,559 per tsubo), based on 100 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Morioka City have risen by +1.3% on average over the past year. Over five years the change is +9.5%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +1.3% a year, reaching about ¥63,779 per m² in 10 years (range ¥52,299–¥75,259). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥2.4 trillion: land ¥1.7 trillion and buildings ¥653.2 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥1.9 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.